一、企业介绍
优家优佳是处于快速发展中的高端主题酒店民宿品牌,国内优质的 C2B2C模式的民宿运营平台。拥有**的客户服务与托管式投资体验,从甄选房源,成本谈判、设计筹建到供应链配套、发布租售、每日保洁等提供一站式解决方案。
※公司定位
公司定位于城市高端主题酒店民宿,是面向全国市场提供房屋设计、装修与租赁运营服务结合的综合运营商。
※公司业务
根据业主的需求,对不同类型的房屋进行前期的设计装修,根据周边的商业、景点的配套打造高端主题酒店民宿。后期通过公司专业的运营团队的面向市场统一策划运营,针对租客的不同需求,提供日租、月租、长租的住房产品选择。
产品定位
公司主力产品为城市高端主题酒店民宿,产品以城市库存地产为载体,五星酒店核心部分体验三星价格的优惠享受,房间特色鲜明如茶主题房、健身主题房、棋牌主题房、电竞主题房、微型会议主题影院主题厨房主题亲子主题房等特色主题房型,既有传统民宿的舒适性又有传统星级酒店的良好体验。
二、品牌故事
优家优佳品牌成立于2022年,创始团队来自于装饰建材、房地产、酒店管理等行业精英。凭借C2B2C模式,在国家地产去库存的大政策下,深度盘活业主闲置资产, 提供更高效的房屋出租解决方案,同时也积极响应了国家“住房不炒,房子是用来住的”政策号召;借助团队多年的行业经验与丰富的供应链资源,砍掉中间商,所有采购源于品牌工厂直购,为业主节约直接采购成本30%以上;旗下民宿品牌,优家优佳民宿,自创八大主题房(棋牌主题、电竞主题、健身主题、茶主题、微型会议主题影院主题厨房主题亲子主题)一经上线,深受用户喜爱。集团公司目前分别于江苏省,河北省、山东省、海南省山成立运营中心,覆盖十一城城区业务,更多城市陆续开放中...
※愿景:成为城市民宿美好服务商
使命:让生活居住更美好
※价值观一: 客户**,员工**。
二坚持努力奋斗。
三、民宿政策
中央经济工作会议再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举,加快发展租房市场,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
※什么是城市民宿?
城市民宿,充分利用城市业主房产资源,把业主闲置或长租房源进行改造装修、智能化升级,精细化运营盘活业主闲置房源,提高经济效益,帮助小区的维护,也很大程度上拉动了当地的消费。
在美国、欧洲等民宿市场成熟的国家,民宿市场占整个住宿市场的30%,但中国民宿仅占比3%左右。加之目前中国正处于旅游快速增长期,民宿短租市场前景广阔。
现在部分消费者到外地旅游,本地约会,朋友小聚,不再预订酒店,而是到短租、民宿平台上预订房屋。这些民宿与传统酒店**的不同是各种个性化的房屋功能与设计,满足消费者多元化需求。
四、市场前景
※房地产市场行业转型,各种政策助力,未来前景广阔
购买房产投资回报率降级—民宿后运营投资回报率突增
国家购房政策收紧—民宿改造鼓励银行金融助力
Z时代快速崛起 传统酒店缺乏个性化—民宿个性化改造快速吸粉
传统酒店入住手续繁琐—民宿灵活简单开房
※民宿产业进入转型升级通道,前景广阔
近两年民宿标准化文件、设施及服务规范文件相继出台,短期内将加速民宿行业洗牌,迎来升级转型阵痛,但长远来看,行业标准规范化发展将促进民宿产业的再次繁荣;
※民宿住宿预订在线渗透持续加深
根据Trustdata数据显示,2018年民宿住宿用户中,通过在线平台预订的用户已经达到84%,而房东在线获客占比亦持续增加,同时,用户在线支付、在线办理入住、房东在线管理等都呈现快步提升趋势;
※互联网技术发展提升民宿预订体验
移动互联网技术人大提高了民宿用户预订体验,用户通过预订平台以图片、短视频、VR等多元形式匹配房屋; 与此同时,民宿房屋也获得了APP、小程序等多渠道多形式的展示机会,民宿预订平台通过互联网技术高效地解决了供给与需求的优质匹配,实现了资源互联互通。
五、商业模式
互联网裂变C2B2C模式
1、业主(持有一套或者多套丰富济效益做享房东收益)
2、优佳优家民宿(民宿托管运营一站式服务)
3、OTA平台(美团民宿,抖音,爱彼迎,途家,小红书,小猪短租等数十个合作)
4、租客/会员(超100万全国会员平台庞大租客消费者)
※优家优佳全托管运营
政策红利:房屋改造升级、提升居住体验 共同富裕、大众创新 银行贴息、资金周转
↓
收益复利叠加
↓
业主丰厚收益:贷款,房租,装修,租金 广告费等多种收益
OTA平台流量:衣食住行,本地生活赛道 资本接入,市场快速扩大
租客/会员需求:SCRM系统 私域流量
↑
网红民宿种草
↑
流量红利:短视频流量赋能 OTA流量赋能 KOL流量赋能
六、运营流程
精细化运营
不同目标区域,针对性制定收房和运营计划
跟业主沟通确定设计运营,装修方案,并选择合作方案(固定收益/浮动收益)
针对消费者偏好,专业设计施工,方案落地,优家优佳保障后期运营收益
专业营销运营,专业摄影拍照,上线各大民宿平台,抖音短视频及直播推房,小红书,大众点评种草。
房屋专属管家、7*24小时在线客服,酒店式保洁,私人定制服务等全方位房屋运营支持。
七、合作优势
运营经验:专业的人做的事,丰富的运营经验,精准把控民宿行业发展方向,针对性运营,房东收益有保障。
合作心态:作为长期运营发展的考虑,稳定的出租收益需要房屋质量的保障,公司比业主更加关系房屋的施工质量,设计特点,物品完整性等因素。
施工经验:公司团队具有行业10年以上的工作及上千套房屋施工改造经验,对材料质量,家居选择,风格设计及成本控制有着丰富的经验,助力业主成功转型民宿房东,坐享分红收益.
全包托管:优家优佳一站式民宿托管服务,免费加盟品牌,装修设计,运营营销全包围。携手房东,共创收益。
八、智能语音系统
HappyHouse ONE智能控制平台—“小悦”智能控制中心
小说智控中心—房屋家居智联
用户24小时前台—智能管家服务
智慧服务生活—6类居家服务
照明:随心调节灯光亮度、色温、颜色
环境:设备联动运行,保持空气舒适健康
安防:全方位侦测,防范危情、守护安全
影音:一键场景,享受影院级的视听体验
家电:语音、自动化、APP智能控制大小家电
※HappyHouse ONE智能控制平台
智能家居:以互联网技术为依托,智能灯光, 健康监测,智能门锁等
智慧服务:互联网生态,上门服务,维修、保洁、外卖、出行等
会员系统:住客会员SCRM系统 订房信息 居住服务
智能管理:业主租金管理 业主房屋租住情况 转介绍分享
数字化供应链:施工监理 改造进度 维修进度等
九、五大优势
1、房费:300-800元/日(50%-70%毛利)
2、零食/日用品:6-100元/日(50%-60%毛利)
3、场景定制:告白、生日、节日、庆祝(80%-90%毛利)
普通版——399元 升级版——499元
4、情趣用品:50-300元(60%-80%毛利)
5、网红家具:5000-15000元(25%-30%毛利)